Kentsel Dönüşüm Kredisi Alma Şartları
Kentsel Dönüşüm kredisi özellikle riski yapı olduğu düşünülen iş yeri veya konutları baştan inşa ettirmeyi talep edilen kişiler tarafından kullanılan banka kredisidir.
Bu krediler, afet riski altında yapıların dönüştürülmesi için kullanılır. Kentsel dönüşüm kredisi kapsamında konut veya iş yerlerini yenilemek isteyenler faiz desteği ile bankadan kredi kullanabilir. Kentsel dönüşüm ile gayrimenkul sahipleri ile kiracılara devlet tarafından faiz desteği sunulabiliyor. Kentsel dönüşüm kredisi 2024 ile birlikte kredi miktarı değişebilmektedir. Bu aşamada kredi hesaplaması yapmak oldukça basittir. Genel olarak kentsel dönüşüm kredisi, 6306 Sayılı Afet Riski Atındaki Alanların Dönüşümü Hakkındaki Kanun’’ kapsamında bankaların afet riski altında yapılan dönüşüm için sunulan kredilerdir.
Kentsel Dönüşüm Kredisinde:
Gayrimenkul sahipleri ile kiracılara devlet tarafından faiz veya kira yardımıdır. Bu yardımların ise sadece birinden faydalanmak mümkündür. Kira yardımı istemeyen kişiler ise bankadan alacakları kentsel dönüşüm kredisi için faiz indirimlerinden yararlanabilir.
Sadece TL cinsinden yararlanılacak kentsel dönüşüm kredisi konutlar için azami olarak 10, iş yerleri için 7 seneye vadeye kadar uzatılabilir. Kentsel dönüşüm kredisi alanlar banka sigorta ve noter harcı gibi sigorta muamele vergisinden muaftır. Kentsel dönüşüm kredisi 2024 ile birlikte bu destek tutarı 1.250.000 TL kadar çıkmıştır.
Kentsel Dönüşüm kredisi 2024 için gereken şartlar şu şekildedir:
• Krediden yararlanmak için gayrimenkulün riskli alanda olması ve aynı zamanda riskli yapı olduğunun teknik raporları ile tespit edilmesi gerekir.
• Konutlarını sıfırdan inşa etmek isteyenler kredi kullanabilir.
• Riski yapı maliki veya riskli yapıda en az bir senedir ikamet eden kiracıların farklı bir işyeri/konut alımları için kredi kullanılabilir.
Kentsel dönüşüm, güvenli ve sağlıklı bir kent yaşamı sağlamayan bölgelerin ıslah edilmesi için gereklidir. Kentsel dönüşüm ile doğal afetler sonucu kaynaklanabilecek zararın minimuma indirilmesi amaçlanmaktadır. Kentsel dönüşümün uygulanması için ise birtakım şartlar oluşturulmalıdır. Öncelikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından riskli yapı raporu alınmalıdır. Yapının riski ise uzmanlar tarafından tespit edilir ve tapu müdürlüğü ile kat maliklerine tebligat iletilmektedir. Tebligatın iletilmesiyle kat maliklerinin 15 günlük itiraz hakkı vardır. İtiraz edilmezse rapor kesinleşir. İtiraz olma durumunda farklı bir inceleme sürecine gidilir.
Kentsel dönüşüm kredisi hesaplama sürecinde merak edilen bir diğer konu, ikinci daire için kentsel dönüşüm kredisinde faiz oranının değişip değişmeyeceğidir. Örnek olarak ilk daire için %0,79 uygulanırken ikinci dairede bu oran %0,89 faiz oranına çıkabilmektedir.
İş yerlerini dönüştürmek isteyenler için net bir rakam vermek zordur. Fakat işletmeler, başvurmayı planladığı maksimum kredi desteği konusunda başvurulacak kurumların güncel politika ve programları inceleyerek kendilerine en uygun finansman seçeneklerini tercih edebilirler.
2024 senesi ile birlikte iş yerlerini dönüştürmek isteyenler için kredi vadesi genel olarak kredi miktarı ve işletmelerin mali durumlarına göre farklı olabilir. Ancak genel olarak bu vadeler 03 ay ila 120 aya kadar artış gösterebilmektedir. Bazı durumlarda proje tamamlanma süresi ve beklenen dönüş süresine göre daha uzun vadelerde sunulabilir.
Kentsel dönüşüm kredisi için öncelikle riskli yapı olarak belirtilen binanın tahliyesi ve ardından bir sene içerisinde bankaya kredi başvurusunun yapılması gerekir. Bankalar başvuruyu değerlendirdikten sonrasında krediye onay verirse, başvuru sahiplerinin bilgileri Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na iletilir ve faiz desteği onayı takip etmeye başlar. Bakanlık onay verdikten sonrasında başvuru sahipleri krediyi kullanmaya başlayabilir.
Kentsel dönüşüm yardımı, bireylerin ikamet ettiği konutların veya iş yerlerinin yetkili tarafından riskli yapı olarak değerlendirmesi gerekir. 2024 kentsel dönüşüm kredisi başvurusu kararından itibaren 1 sene içinde veya bina yıkıldıktan sonra en geç 3 aylık sürede yapılmalıdır.
Kredi kullanacak hak sahipleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından faiz desteği sağlanır ve söz konusu destekten faydalanmak için gayrimenkulün ‘’Riskli Alan’’ kapsamında bulunması, riskli alan içinde yer almaması durumunda ‘’Riskli Yapı’’ olduğunun teknik raporlar ile tespit edilmesi gerekir. Riskli alan ise zeminin yapısı ve üzerindeki yapılaşmayla beraber mal ve can kaybına yol açma riski taşıması yani riskli olduğu kararlaştırılmalıdır.
Riskli yapı, riskli alan içinde veya dışında yer alan, ekonomik anlamda ömrünü dolduran veya bilimsel, teknik verilere dayalı olarak ağır hasar alma veya yıkılma ihtimali olan yapıları tanımlar.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır Hemen Tıklayın --> "Kentsel Dönüşümde riskli yapı?"
Kentsel dönüşüm kredisi için gereken belgeler şu şekildedir:
• Gelir belgesi,
• Nüfus cüzdanı,
• Bireysel kentsel dönüşüm kredisi başvuru formu,
• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen firmadan alınan, dönüştürülecek olan yapılara dair hazırlanan Risk Raporu veya belediye tarafından sağlanan Resmî Belge.
Yardım ve desteklerden yararlanacak hak sahiplerine kullandırılacak faiz destekli kredi tutarı en üst limit olarak 1.250.000 TL’dir. Aynı zamanda birden fazla bağımsız bölümü olan hak sahipleri için sağlanacak kredi tutarı, her bir bağımsız kısım için 1.250.000 TL’yi aşmamak durumunda en fazla 3.000.000 TL’dir. Kentsel dönüşüm kredisi desteğini aşağıda yer alan tabloda detaylı bir şekilde inceleyebilirsiniz:
Kentsel Dönüşüm kredisi 2024 hesaplama konusu dışında en merak edilen konulardan birisi, kredi desteğinin tam olarak ne olduğudur. Özellikle sağlıksız kent dokularının daha iyi hale getirilmesi ve şehir sorunlarının çözümü için bir projelendirme sürecidir. Miktarı ise her sene değişiklik gösterebilmektedir.
Hibe ve kredi desteği ödeme planı vadeler halinde bankaların sunduğu şekilde ödenmektedir. Her ay belirlenen miktarda ve belirlenen gün kapsamında kredi ödemesi yapılabilmektedir.
Kentsel Dönüşüm kredisi hesaplama sürecinde en fazla öne çıkan konulardan birisi, kredi desteğinden kimlerin yararlanıp yararlanmayacağıdır. Kentsel dönüşüm kredisi, afet riski altındaki yapıların dönüştürülmesini amaçlar. Bu amaç dışında ve hak sahibi dışındaki kişiler bu krediden yararlanamaz. kentseldonus.com sağlanan avantajlar arasında, ev sahiplerinin daha kısa bir süre içerisinde çok sayıda müteahhite, sadece tek bir platformdan ulaşabilmesi ve müteahhitlerin daha kısa süre içerisinde çok ev sahibini daha az komisyon ile bulabilmesidir. Bunun yanı sıra kentseldonus.com ile tamamen şeffaf bir ortamda güvenle süreç takibi yapılabilir. Üstelik müteahhitler ise eskisi gibi aracı olan kişilerle emlakçılara yüksek komisyonlar ödemek zorunda kalmıyor. Bu süreci dijital platform olan kentseldonus.com üzerinden yürüterek daha az komisyon ödemek mümkün.
Kentsel Dönüşüm için Gerekli Şartlar Nedir Öğrenmek İçin Hemen Tıklayın --> "Kentsel Dönüşüm İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?"
Kentsel dönüşüm kredisi ödemesi için ortalama 1.000.000 ila 1.250.000 TL bir miktar belirlenmiştir. Konutlar için faiz tutarı ise 4 trilyona kadar çıkabilmektedir.
Kentsel dönüşüm kredisi, konutlarını baştan inşa etmek isteyen hak sahipleri, riskli yapılar için minimum 1 sene oturan kiracılar olabilir. Bunun yanı sıra konutu riskli yapı olarak tespit edilen ve farklı konut satın almak isteyen maliklere verilir.
Yeni proje kapsamında kentsel dönüşüm kredileri, konut veya iş yerini baştan inşa ettirmek isteyen kişiler tarafından kullanılır.
Kentsel dönüşüm kredileri seneye göre değişiklik gösterebilir. Başvuru tarihleri, miktarlar gibi detaylar ise yürütülmesi planlanan kentsel dönüşüm çalışmaları öncesinde belirlenir.
